关税重创股市？湾区房价竟然还涨了！3月房市数据全解析

近期，Trump 主导的一系列对等关税政策对股市与房地产市场造成了显著的连锁反应。关税所引发的不确定性导致股价剧烈波动，标准普尔 500 指数大幅下跌。在这类市场动荡时期，投资者通常会转向债券或房地产等相对安全的资产。 由于对钢铁与木材等原材料征收关税，建筑成本随之上升，对新屋建商造成直接冲击。相较之下，对高端房产买家的购买力影响较小，反而因经济不确定性下，资金寻求实体资产避险，对高端房产需求反而可能增加。 此外，关税政策也影响抵押贷款利率。近期多项措施导致利率小幅下滑，对买家而言无疑是个利多消息。 下面我们将带您回顾上个月湾区的房地产数据，解析市场走势。

湾区市场数据概览：

上个月东湾市场平均约有 2,264 套房源，同比增加 900 多套；南湾则约有 986 套，年增约 185 套。

房价方面，东湾中位数为 120 万美元，略高于去年同期；南湾中位数为 212 万美元，年增约 22 万。

成交量方面，东湾成交 1,219 套，年增逾百套；南湾成交 664 套，与去年持平。

东湾市场细节：

880 高速公路沿线城市：

• 挂牌量普遍上升，Newark 和 Union City 增幅超过三倍。

• Albany 房价年涨幅达 53%。

• Union City 成交量较去年翻倍。

Central Contra Costa：

• 掛牌量全面上升，Pleasant Hill 年增 1.4 倍。

• 房價多數下滑，僅 Pleasant Hill 上漲 14%。

• Clayton 成交量年增 86%。

LAMORINDA 地区：

• 挂牌量大增，Moraga 和 Orinda 年增超过两倍。

• 房价方面，Orinda 下滑 4%，Moraga 上升 13%。

• Lafayette 和 Moraga 成交量均年增 13%。

三谷地区（Tri-Valley）：

• 挂牌量全面上扬，Pleasanton 和 San Ramon 增幅超过三倍。

• 房价多数小幅下跌，仅 San Ramon 上涨 21%。

• San Ramon 成交量年增 47%。

南湾城市：

• 挂牌量普遍上升，Los Gatos 略减，Los Altos 和 Sunnyvale 增幅超过五成。

• Campbell、Los Altos、Palo Alto 房价涨幅皆超过两成。

• Los Altos 成交量年增达 1.3 倍。

三月份数据显示，东湾房屋平均在市场上停留 13 至 15 天，南湾仅需约 9 天即售出。不过，自四月以来，随着新一轮关税政策落地，市场反应显示房屋销售周期有延长趋势，待四月数据出炉后我们将进一步分析。

虽然关税政策为市场带来挑战，但同时也孕育着机会。若您对本期内容有任何问题或想法，欢迎留言交流，或直接联系我们。