最后机会！2026"全民梦想计划"申请在即：赶紧布局，赢取您的首付援助
- DW HOMES
- 2月23日
- 讀畢需時 6 分鐘
什么是"全民梦想计划"计划？
这是一种以共享增值贷款形式提供的首付援助。请注意，它不是赠款，而是位于您 primary贷款之后的第二顺位抵押贷款。
援助金额：您可获得最高20%的购房款或成交费用，上限为15万美元。
还款方式：当您出售房屋、转让产权或还清第一笔抵押贷款时，需要偿还此贷款。您必须偿还原始援助金额，加上房屋增值部分的20%。
了解共享增值：两个示例
共享增值比典型的抵押贷款稍显复杂。CalHFA根据您的收入水平提供了以下示例，说明其运作方式。
示例一：中等收入购房者
适用于收入介于地区中位数收入（AMI）80% 至 150% 之间的借款人。
在此情景下，"全民梦想计划"提供相当于房屋购买价20% 的贷款。房主需偿还原始贷款金额加上房屋增值部分的20%。
数字演示：
购买价格：$500,000
DFA贷款额（20%）：$100,000
5年后房屋售价：$640,000
总增值额：$140,000
还款计算：
当房屋以$640,000出售时：
DFA应占增值份额（$140,000的20%）：$28,000
DFA本金偿还：$100,000
DFA贷款总偿还额：$128,000
房主保留出售所得剩余款项。
示例二：较低收入购房者（收入 ≤ 80% AMI）
适用于收入低于或等于地区中位数收入（AMI）80% 的借款人（使用HomeReady收入查询工具）。
对于这些借款人，适用较低的增值分享比例。该比例为**0.75倍**的DFA贷款额占房屋价值的百分比。实际上，这意味着房主需偿还原始贷款金额加上房屋增值部分的**15%**。
数字演示：
购买价格：$500,000
DFA贷款额（20%）：$100,000
5年后房屋售价：$640,000
总增值额：$140,000
还款计算：
当房屋以$640,000出售时：
DFA应占增值份额（$140,000的15%）：$21,000
DFA本金偿还：$100,000
DFA贷款总偿还额：$121,000
房主保留出售所得剩余款项。
如何排队：抽签系统详解
CalHFA已确认，2026年申请周期将不再采用排队或先到先得的注册方式。不过，抽签凭证（Voucher）的注册窗口将于2026年2月24日开放，至3月16日截止。请立即开始准备。
抽签系统将随机选取幸运儿发放凭证。被选中意味着您获得了项目的预留名额，可以在锁定援助资金的情况下安心看房。
资格要求
要符合资格，您必须满足以下所有标准。请仔细阅读这些定义，因为它们专门针对此项目。
您是首次购房者吗？
根据CalHFA的定义，首次购房者是指在过去三年内未曾拥有并居住过自己的房屋，且在过去三年内未居住在配偶拥有的房屋中的人。
如果上述情况发生在三年多以前，或者您从未拥有过房屋，则可以申请。
注意：可能存在例外情况，请咨询CalHFA的优选贷款专员以获取更多信息。
您是第一代购房者吗？
此要求仅适用于加州"全民梦想"共享增值贷款计划。
要符合资格，至少一名借款人必须同时满足以下两个条件：
1A：第一代购房者定义为：在过去7年内，在美国未曾拥有产权、持有所有权权益或作为抵押贷款借款人购买过房屋（指建于永久地基上并拥有土地所有权的房屋）。
并且
2A：据购房者所知，其父母（亲生或收养）目前在美国不拥有任何房屋产权（若父母已故，则在去世时在美国不拥有任何房屋产权）。
或者
2B：曾经被安置在寄养家庭或机构照料中的人（指由非亲属照顾者提供的大型群体儿童寄宿照料模式）。
附加要求
居住要求：至少一名借款人必须是加州当前居民。
收入限额：您的家庭收入必须符合您计划购买县的CalHFA收入限额（请参阅下表）。
2025年各县收入限制
以下限额自 2025年6月9日起生效。请务必核对您计划购房的所在县，因为全州范围内限额差异很大。
县 | 收入限额 | 县 |
阿拉米达 (Alameda) | $253,000 | 普莱瑟 (Placer) |
阿尔派 (Alpine) | $205,000 | 普卢马斯 (Plumas) |
阿马多 (Amador) | $174,000 | 里弗赛德 (Riverside) |
比尤特 (Butte) | $153,000 | 萨克拉门托 (Sacramento) |
卡拉韦拉斯 (Calaveras) | $160,000 | 圣贝尼托 (San Benito) |
格伦 (Colusa) | $152,000 | 圣贝纳迪诺 (San Bernardino) |
康特拉科斯塔 (Contra Costa) | $253,000 | 圣地亚哥 (San Diego) |
德尔诺特 (Del Norte) | $148,000 | 旧金山 (San Francisco) |
埃尔多拉多 (El Dorado) | $191,000 | 圣华金 (San Joaquin) |
弗雷斯诺 (Fresno) | $148,000 | 圣路易斯奥比斯波 (San Luis Obispo) |
格伦 (Glenn) | $148,000 | 圣马特奥 (San Mateo) |
洪堡 (Humboldt) | $148,000 | 圣巴巴拉 (Santa Barbara) |
因皮里尔 (Imperial) | $148,000 | 圣克拉拉 (Santa Clara) |
因约 (Inyo) | $153,000 | 圣克鲁兹 (Santa Cruz) |
克恩 (Kern) | $148,000 | 沙斯塔 (Shasta) |
金斯 (Kings) | $148,000 | 谢拉 (Sierra) |
莱克 (Lake) | $148,000 | 锡斯基尤 (Siskiyou) |
拉森 (Lassen) | $148,000 | 索拉诺 (Solano) |
洛杉矶 (Los Angeles) | $168,000 | 索诺玛 (Sonoma) |
马德拉 (Madera) | $148,000 | 斯坦尼斯劳斯 (Stanislaus) |
马林 (Marin) | $295,000 | 萨特 (Sutter) |
马里波萨 (Mariposa) | $148,000 | 蒂黑马 (Tehama) |
门多西诺 (Mendocino) | $148,000 | 特里尼蒂 (Trinity) |
默塞德 (Merced) | $148,000 | 图莱里 (Tulare) |
莫多克 (Modoc) | $148,000 | 图奥勒米 (Tuolumne) |
莫诺 (Mono) | $187,000 | 文图拉 (Ventura) |
蒙特雷 (Monterey) | $165,000 | 约洛 (Yolo) |
纳帕 (Napa) | $232,000 | 尤巴 (Yuba) |
内华达 (Nevada) | $197,000 | |
橙县 (Orange) | $216,000 |
如何准备：您的预注册待办清单
最重要的一点是，未经准备您无法注册抽签。在进入抽签系统之前，您必须持有加州"全民梦想计划"（DFA）贷款机构的预先批准信。
请立即采取以下步骤：
1. 联系合作贷款机构
重要提示：CalHFA不直接向消费者放贷。他们通过与经批准的贷款机构合作，由这些机构来审核消费者资格并发放所有抵押贷款。
您必须找到一家提供"全民梦想计划"项目的CalHFA合作贷款机构。与您的贷款专员合作，理清财务状况，以获得该特定的预先批准信。
关于利率的说明：利率将根据您的财务状况、贷款机构费用和其他因素而有所不同。利率也可能每日变动。您应向CalHFA合作的贷款专员咨询，以获得此项目的准确利率报价。您支付的费用可能因贷款机构和项目而异。您可以在CalHFA网站上查看示例年利率（APR）。
2. 完成购房者教育要求
此项目包含两项独立的教育要求。每笔贷款交易只需一名首购且将入住的借款人完成即可。
要求A：购房者教育与辅导课程（8小时）
这是使用CalHFA项目的首次购房者必须完成的标准课程。
在线选项：eHome提供的八小时购房者教育与辅导课程是CalHFA**唯一认可**的在线课程。（费用：100美元）
重要提示：像Frameworks和HomeView等其他在线课程不被接受，因为它们不提供一小时的1对1后续咨询环节。
面对面或虚拟课堂选项：通过NeighborWorks America或任何HUD批准的住房咨询机构参加现场购房者教育与辅导。（费用因机构而异）
要求B："全民梦想计划"共享增值贷款教育课程（1小时）
免费课程且仅限在线完成。课程涵盖共享增值的含义以及它如何影响您的抵押贷款偿还。
3. 收集所需文件
当注册门户网站开放时，您需要准备好以下材料：
DFA贷款机构预先批准信（这是强制性文件）。
政府身份证件：护照、驾照、州身份证、军人身份证、永久居民卡、签证或工作许可文件。
寄养证明文件（如适用）：寄养验证表/信函或法院文件。
父母信息：您需要提供指定的第一代借款人的父母双方的具体信息：
全名
出生日期
逝世日期（如适用）
当前地址
关系证明：**（出生证明或收养文件）。
关注最新动态
2026年具体的注册窗口期尚未公布。为确保您不会错过重要公告，请注册CalHFA电子通讯，获取项目启动的实时更新。
结语："全民梦想计划"项目对许多有志于购房的人来说是一张黄金门票，但它需要充分的准备。由于采用随机抽签制，您的最佳策略就是在注册窗口开启的那一刻，已备好预批信和所有文件。
*免责声明：此信息基于官方CalHFA指南（包括生效于2025年6月9日的收入限额和官方项目定义），仅供参考。有关您具体财务状况的建议，请咨询CalHFA合作贷款机构。*
留言