關稅延燒與勞工數據疲軟，房價開始降溫？8月灣區報告

DW HOMES
9月3日
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已更新：9月12日

特朗普政府與日本達成貿易協議，將日本汽車關稅從27.5%降至15%，但鋼鐵關稅維持50%、木材關稅25%不變。這導致建材成本持續上升，灣區蓋房成本較上月再漲5%，迫使開發商推遲中端住宅項目的開工，減少新房供應。與此同時，8月勞工數據顯示，非農就業新增僅7.3萬，遠低於預期的11.5萬，失業率升至4.2%，讓人們對經濟前景更加擔憂！

股市波動，投資人考慮黃金與房地產避險

受到關稅政策和就業數據疲軟影響，標普500指數8月上漲2.2%，但市場波動加劇，讓部分投資人轉向黃金和房地產尋求更穩定的資產，今年上半年黃金價格已經上漲了26%，達每盎司3,500美元。房市方面， 8月份的房貸利率為6.25%-6.5%，仍處高位，對買家購房能力形成壓力。東灣和南灣的房源數量和成交量均下降，顯示買家和賣家在經濟不確定下更加謹慎。

東灣與南灣市場概況

8月東灣的挂牌數量為2890套，年增率約28.2%，雖然庫存仍處高位，但較上個月3072套有所下降，導致房屋中位價進一步下跌至116萬，這是連續第二個月低於120萬關卡！成交量方面，共成交1360套，比去年同期下降約4.5%。房价方面，东湾中位数为 120 万美元，略高于去年同期；南湾中位数为 212 万美元，年增约 22 万。

反觀南灣，情況繼續分化，挂牌數量小減至569套，年減38.7%，這也使南灣房價從上月的210萬回落至188萬，但仍較去年同期微漲1.1%。成交量為725套，比去年同期下降11.4%。

綜觀東灣與南灣的數據，兩地表現差異明顯，受勞工數據與關稅影響，買方觀望情緒加重，市場從上月的分化轉向整體降溫，現在雙方都對市場保持謹慎的態度！

东湾市场细节

880 高速公路沿線城市：

挂牌數量：普遍上升，Fremont的挂牌數量從78套增至126套，增幅達61.5%。
房價：大多數城市下跌，但Berkeley、Castro Valley、Fremont（從$1,800,000到$1,872,500，漲4%）與Newark逆勢上漲，漲幅分別為3.5%、6.2%、4%與5.2%。
成交量：漲跌互現，Castro Valley大增51.4%，Hayward與Newark微增1.5%與4.2%，但Fremont、Oakland與San Leandro分別下降23.4%、13.6%與30.9%，顯示經濟不確定性使買家更保守。

Central Contra Costa地區:

挂牌數量：普遍增加，Concord和Martinez分別增幅達30.4%與51.1%。
房價：全線下跌，Walnut Creek跌幅最顯著，達10.4%。
成交量：整體小幅回升3.5%，Clayton暴增80%，Pleasant Hill上漲36.8%，Martinez上漲25.9%，但Concord與Walnut Creek下滑4.2%與18%。

LAMORINDA 地區：

挂牌數量：小幅上升，Moraga比去年多出5.6%。
房價：Lafayette上漲30.5%，但Moraga與Orinda分別下跌11.8%與24.2%。
成交量：Moraga翻倍上漲100%，Lafayette下滑33.3%，Orinda微降4.5%。

三谷地區（Tri-Valley）：

挂牌數量：全面上揚，Dublin和Danville增幅分別達89.3%與49.3%。
房價：多數城市小幅回落，但Alamo與Danville逆勢上漲17.8%與0.9%。
成交量：Pleasanton微增1.8%，其他城市下滑，Danville降幅達27.5%。

南灣城市：

挂牌數量：普遍下降，Saratoga和Los Gatos分別減少超過82%與68%，Los Altos下跌47%。
房價：大部分城市下跌，Los Altos Hills跌幅達25.9%，但Campbell、Los Gatos、Mountain View、Palo Alto與San Jose分別上漲14%、6.7%、7.9%、25%與3.3%。
成交量：Palo Alto增長11.5%，Santa Clara微增5.3%，但Los Gatos、Saratoga與Sunnyvale分別下降33.3%、51.9%與19.7%，Los Altos Hills與Los Altos下滑超過27%。

市場展望與未來走勢

從大環境看，聯準會原本預計2025年降息2-3次，但關稅和就業疲軟可能加速降息，進一步影響房貸利率。雖然夏末通常是房市旺季，但今年關稅推高成本，就業數據不佳導致銷售低於預期。如果經濟穩定，年底灣區的房價可能小幅回升，但高利率和觀望情緒可能持續壓制成交量。

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成交量持續低迷會進一步壓低房價嗎？
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